จะซื้อคอนโด เราควรเลือกอาศัยชั้นไหนดี

เมื่อหลายๆ คนที่กำลังอยากได้คอนโดสักห้อง ก็ต้องมีปัญหาที่ต้องคิดหนัก ไม่ว่าจะเป็นเรื่องทำเล อยู่ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน หรือเรื่องราคาที่เราพอไหว แต่ก็ยังมีอีกปัญหาหนึ่งตามมาอีกก็คือ ปัญหาเรื่องการเลือกห้องพักอาศัย สำหรับผู้ที่กำลังจะซื้อคอนโด แต่ยังเลือกไม่ถูกจะว่าอยู่ชั้นไหน ในวันนี้เรามีคำตอบ พร้อมแนวทางการเลือกห้องพักดีๆ มาฝากกันครับ

ก่อนจะเลือกชั้นสำหรับพักอาศัย เราต้องดูก่อนว่า โครงการนี้ตั้งอยู่ในทำเลใด มีแหล่งชุมชน อาคารบ้านเรือนหนาแน่น ติดทางด่วน เสาไฟฟ้าแรงสูง วัด สุสาน โรงงาน ก็ควรเลี่ยง เพราะอาจจะเกิดปัญหาการรบกวนทางเสียงได้ เมื่อเราเลือกคอนโดได้แล้ว ให้สังเกตบริเวณรอบโครงการ ว่ามีอาคารใดมาบังวิวบ้าง เช่น บ้านพักอาศัย 2-3 ชั้น อาคารพาณิชย์ ตึกแถว 4-5 ชั้น หรือคอนโดที่สูง 8-30 ชั้นขึ้นไป การเลือกชั้นจะแบ่งเป็น 2 แบบ สำหรับคอนโดสูง ไม่เกิน 8 ชั้น และคอนโดสูงเกิน 8 ชั้นขึ้นไป ในการเลือกชั้นพักอาศัยนั้น ควรเลือกชั้นที่อยู่ช่วงกลางของอาคารถึงจะเหมาะสมที่สุด

คอนโดสูงไม่เกิน 8 ชั้น เราควรเลือกพักอาศัยที่ในชั้นที่ 5-7 ชั้น ด้วยเหตุผล คือ คอนโดสูง 8 ชั้น ส่วนมากจะตั้งอยู่ในแหล่งชุมชนหรือตามซอยต่างๆ เป็นโครงการขนาดเล็ก มีเพียง 1-5 อาคาร จำนวนยูนิต/อาคารไม่มาก ถ้าหากเราเลือกอยู่ชั้นล่างๆ มักเกิดปัญหาเรื่องเสียงจากรถจากคน หรือแมลง สัตว์มีพิษหรือหนูเข้ามาในห้องเราได้ ปัญหาเรื่องท่อน้ำ ท่อตัน หากเกิดน้ำท่วม ส่วนในชั้นที่ 8 จะมีปัญหาเรื่องความร้อน เพราะติดชั้นดาดฟ้า หรืออาจมีปัญหาเรื่องน้ำรั่ว จากฝนตกหรือสระว่ายน้ำที่ยกขึ้นมาไว้ที่ชั้นดาดฟ้าได้เช่นกัน

คอนโดที่มีความสูงตั้งแต่ 8 ชั้นขึ้นไป ส่วนมากแล้วคอนโดประเภทนี้จะตั้งอยู่ติดกับถนนใหญ่ ด้วยกฏหมายที่ว่าต้องมีความกว้างของถนน 10 เมตรขึ้นไป และมีระยะร่นจากถนนเข้ามา 6 เมตร ด้วยเหตุนี้ เราจะเห็นคอนโดสูงตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ ติดรถไฟฟ้าหรือติดทางด่วน ส่วนการเลือกชั้นพักอาศัยนั้น ให้เราเลือกชั้นตรงกลางค่อนข้างไปทางชั้นบน ยกตัวอย่างเช่น หากคอนโดมีทั้งหมด 30 ชั้น ควรเลือกอยู่ในชั้นที่ 20-25 เนื่องจากคอนโดสูงจะมีพื้นที่จอดรถภายในตัว อาจจะเริ่มตั้งแต่ในชั้นที่ 1-5 ทำให้ชั้นพักอาศัย เหลือเพียง 25 ชั้น และส่วนมากชั้นที่ 6 ต่อจากชั้นจอดรถจะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ สวนส่วนกลาง ห้องฟิตเนส ห้องนั่งเล่นอื่นๆ ถ้าเราเลือกชั้นล่างๆ อาจจะประสบปัญหาเรื่องเสียงรบกวนจากพื้นที่ส่วนกลาง หรือเสียงจากรถ มลพิษจากฝุ่นและแมลงต่างๆ หรืออาจโดนบังวิวจากอาคารรอบข้างได้เช่นกัน หากเลือกชั้นสูงๆ เมื่อมีเหตุการต่างๆ เช่น ลิฟท์เสีย ไฟไหม้ อาจจะไม่สะดวกต่อการเคลื่อนย้ายหรือขึ้น-ลงอาคารได้ ส่วนเรื่องความร้อนจากแสงแดดก็หนีไม่พ้นเช่นกัน ในด้านราคาของชั้นกลางๆ จะไม่สูงเท่าชั้นบนสุด แต่วิวที่ได้นั้นแทบจะไม่ต่างกับชั้นบนสุดเลย

เมื่อเราเลือกชั้นสำหรับพักอาศัยได้แล้ว การเลือกทิศของห้องก็มีความสำคัญเช่นกัน อย่างแรกที่เราต้องรู้ก็คือ เรื่องทิศ ห้องที่เราเลือกนั้น ให้ดูว่าระเบียงหรือหน้าต่างหันไปทางทิศไหน หากหันไปทางทิศตะวันออกเราจะได้แสงยามเช้า ถ้าหันทางทางทิศตะวันตก เราอาจจะได้ความร้อนจากแสงช่วงบ่ายจนถึงเย็น จึงเหมาะกับผู้ที่ไม่ได้พักอาศัยในช่วงกลางวัน ห้องที่ดีส่วนมากจะอยู่ทางทิศใต้ ซึ่งห้องทางทิศนี้ลมจะเข้ามาได้ตลอด และจะไม่โดนแสงแดดมากเกินไปอีกด้วย ทั้งนี้การเลือกห้องและการเลือกชั้นนั้น ผู้พักอาศัยเองอาจมีเหตุผลที่เลือกห้องแตกต่างการออกไป ไม่มีว่าจะเป็นเรื่องราคา ได้วิวที่ดีมากกว่า ใกล้ส่วนกลาง ใกล้ลิฟท์ ตรงหลักของฮวงจุ้ยหรือตามความเชื่อ ซึ่งสุดท้ายนี้ทาง Homezoomer.com ก็หวังว่าทุกคนคงจะได้ห้องพักอาศัยที่ลงตัวและตอบโจทย์ต่อการใช้ชีวิตของตัวเองมากที่สุดแน่นอนครับ